Metallprokatking.ru

Металлопрокат Кинг
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько стоит построить балкон на первом этаже

Построить балкон на первом этаже – нелёгкая задача, но вполне осуществимая. Подготовка к работе начинается с оформления пакета требуемых документов, состоящего из полного набора разрешительных писем и проектной документации. Этот этап не из лёгких, но без него затевать строительство балкона на первом этаже не рекомендуется.

Если строительство не санкционировано, то владельцу придётся за свой счёт разбирать данное сооружение. Какие шаги требуются для получения согласования:

  1. Чтобы сделать балкон на первом этаже, прежде всего, необходимо обзавестись согласием соседей с обеих сторон и сверху. Чтобы этого добиться, нужно прийти к компромиссному решению и убедить соседей, что балкон не воздействует на прочностные характеристики здания и не нарушит гармонии придомового участка. Согласие необходимо получить в письменном виде;
  2. Оформить проектную документацию на пристройку. Для этого лучше воспользоваться услугами специалистов проектного бюро в отделе архитектуры;
  3. Сфотографировать часть фасада и участка, на котором планируется возведение пристройки;
  4. Весь пакет документов доставить в городское бюро технической инвентаризации и заплатить госпошлину;
  5. Кроме того, нужно получить одобрение надзорных органов, администрации и коммунальных служб.
  6. Собрав все требуемые подписи и бумаги, можно получить от местных органов власти долгожданное разрешение.

Если нет желания заниматься хлопотами самостоятельно, то можно обратиться в специализированную юридическую фирму, оказывающую помощь в решении данных вопросов. Это существенно сэкономит время и нервы. Но бывают ситуации, что заполучить разрешение на строительство балкона невозможно.

Это бывает когда:

  • пристройка балкона будет производиться на фасаде, выходящем на центральную улицу;
  • дом имеет статус памятника архитектуры и истории;
  • близко проложены подземные коммуникации;
  • в ходе работ требуется разрушение несущих стен.

Процесс рассмотрения пакета документов может занять до 45 дней. Но если разрешение получено, можно приступать к работе. При этом нужно обязательно придерживаться проектной документации.

После окончания всех работ приёмная комиссия, состоящая из работников администрации и надзорных органов, осматривают объект и составляют акт приёмки. Только после подписания такого акта можно проследовать в БТИ для регистрации пристройки.

Факторы, влияющие на стоимость

Разные ремонтно-строительные компании России предлагают разные расценки на услугу сделать балкон под ключ. У владельцев квартир, желающих провести обновление этой части помещения, возникает вопрос, почему ценовой диапазон на ремонт (возведение) лоджии такой широкий. Дело в том, что фирмы при установке стоимости учитывают ряд важных факторов:

  1. Тип квартиры.
  2. Цена расходных материалов.
  3. Срочность работы.
  4. Необходимость остекления, утепления.
  5. Дизайн.
  6. Сложность работы.
  7. Площадь помещения.
  8. Популярность и уровень компании.
  9. Необходимость выполнения дополнительных услуг (установка декоративных элементов, мебели).

Чем сложнее работа, тем она будет стоить дороже. За срочность также платят больше. Чем площадь лоджии больше, тем дороже обойдется услуга.

Услуга создания лоджии под ключ может быть таких видов:

  1. С остеклением и без.
  2. С утеплением и без него.
  3. С консультацией дизайнера и реализация собственной задумки клиента.

В зависимости от срочности работа может быть:

  • Неограниченной во времени.
  • Срочной (заказчик ставит определенные временные рамки).

В зависимости от типа здания сделать лоджию можно:

  • В панельном доме.
  • В монолитном.
  • В блочном.

В зависимости от планируемого размера финансовых трат на работу и состояния лоджии ремонт может быть:

  1. Эконом (клиент выделяет минимальное количество денег на материалы и хочет просто обновить облицовку).
  2. Дизайнерским (создается по дизайнерскому плану).
  3. Евро (это дорогостоящий ремонт с перепланировкой).

Куда обращаться

В случае решения о постройке балкона на первом этаже здания нужно определить план дальнейших действий. До начала строительства надлежит обратиться в инспекцию контролирующую перепланировку в зданиях, принятых в эксплуатацию, действующую в округе где расположено здание. Консультации по этому вопросу проводятся бесплатно. В инспекции нужно выяснить о возможности пристройки балкона к конкретному зданию и возможности получения разрешения на это.

Необходимые документы

Для получения необходимо собрать документы и провести следующие действия:

  1. Перед тем как начать собирать документы необходимые для монтажа балкона, нужно будет собрать подписи соседей, подтверждающие их согласие на произведение данных работ. Это имеет значение в случае если при строительных работах будут затронуты стены квартир соседей либо общий подвал. Данное действие позволит избежать проблем, могущих возникнуть в ходе монтажа пристройки.
  2. Следующий шаг – обращение в архитектурное бюро для заказа рабочего проекта пристройки.
  3. Готовый проект требуется согласовать с компетентными коммунальными организациями: газовая служба, водоканал и др. При необходимости придётся заплатить за перенос инженерных коммуникаций (если вдоль стены проложена газовая труба или вблизи предполагаемого балкона проходят подземные сети).
  4. Предоставить в отделение по строительным работам администрации района следующие документы:
  • заявку на строительные работы;
  • проектную документацию на будущую пристройку;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • подтверждение из БТИ;
  • документы о согласовании строительных работ с коммунальными службами;
  • фото дома;
  • одобрение соседей в письменном виде.

Прочих вариантов узаконения строительство, нет. Нужно взять в расчёт, что заявление может быть рассмотрено в срок до 45 суток и полной гарантии на то, что ходатайство будет удовлетворено, тоже нет.

Внесение изменений в фасадную часть дома, считающуюся общим имуществом, возможно только после получения одобрения более половины владельцев квартир. Из-за сложной процедуры получения разрешения пристройка балконов не смогла получить широкого распространения в нашей стране. Получение одобрение на монтаж относится скорее к категории везения при сочетании всех благоприятных факторов.

Читать еще:  Крыша на балконе последнего этажа своими руками

При произведении монтажных работ необходимо строго следовать проектной документации. Увеличение размеров строящегося балкона или лоджии на несколько сантиметров сможет повлечь неприятные результаты, начиная привлечением к ответственности по КоАП Российской Федерации, заканчивая демонтажем всей конструкции.

Балкон — это важно

Читая объявления о покупке квартиры, часто можно встретить условие — первые и последние этажи не предлагать. На последний этаж покупатели, может и без особого энтузиазма, но соглашаются, а вот на квартиры, расположенные на первых этажах, зачастую приходится сильно снижать цену. И происходит это именно потому, что в таких квартирах отсутствуют балконы. Мало того, что полезной площади в этих квартирах меньше, так еще сушка постиранного белья становится постоянной проблемой для домохозяек. Эта проблема вполне решаема, особенно в панельных домах — в них наиболее просто организовать пристройку балкона. Достаточно удлинить оконный проем, чтобы установить дверь и балкон пристраивается фактически наравне с теми, которые находятся на втором и верхних этажах.

Многие Заказчики оказываются достаточно предусмотрительными и при пристройке балкона устраивают погреб. Поскольку погреб находится под балконом, а не под квартирой, то для доступа к нему достаточно люка в полу балкона и небольшой лестницы. Погреб, у которого высота около полутора метров и габаритные размеры повторяют размеры балкона, можно утеплить и использовать как теплую кладовку.

Для чего строить балкон на первом этаже?

Наличие балкона поднимает рыночную стоимость квартиры. Дополнительные квадратные метры могут увеличить ее цену до полумиллиона. При том, что затраты на согласование и возведение пристройки значительно меньше.

Вы не собираетесь продавать квартиру? Балкон позволит вам:

Хранить на балконе вещи, сезонные принадлежности, аксессуары для автомобилей и многое другое;

Организовать дополнительное место для заготовок, овощей и фруктов;

Сушить белье, не загромождая ванную и не опасаясь дождя и пыли;

Обустроить зону отдыха.

Варианты пристройки балкона на первом этаже

К первому этажу можно пристроить три основных вида балконов:

  • Подвесной;
  • Приставной (на фундаменте или сваях).

Подвесной балкон на кронштейнах

В первом случае плита перекрытия балкона оказывается «подвешенной» на кронштейнах, которые крепятся непосредственно к стене здания. При этом, чем больше планируется площадь балкона, тем больше опор понадобится. Такая пристройка требует тщательной проверки стены здания на аварийность и возможность принять на себя вес сооружения.

Приставные балконы строятся как бы отдельно, на собственном фундаменте. Этот вариант возможен, если расстояние от земли до необходимой высоты полов балкона небольшое. Особой нагрузки на стену дома при этом нет, но появляются дополнительные трудности, связанные с грамотным устройством фундамента. Зато одновременно с балконом вы сможете построить и погреб под ним.

Приставной балкон на сваях

Балкон, который опирается на сваи или столбчатый фундамент, тоже не дает большой дополнительной нагрузки на стену здания. Такое сооружение будет достаточно надежным и прочным, при этом под балконом останется свободное пространство, которое можно использовать для разведение цветника или укладки газона – этот факт может стать отличным аргументом при получении согласия на строительство от соседей.

Остановимся подробнее на каждом из представленных способов.

Как пристроить подвесной балкон на первом этаже

Порядок действий при строительстве подвесного балкона:

  1. На стену здания крепятся опоры под плиту основания. Они представляют собой металлические уголки с креплениями-анкерами.
  2. Затем сваривается и крепится каркасная основа для стен, пола и крыши балкона.
  3. Проводятся кровельные работы.
  4. Перекрытие осуществляется либо из дерева, либо из бетонной плиты. В первом случае пол тщательно гидроизолируют и утепляют, чтобы в дальнейшем использовать пристроенный балкон как жилое помещение. Для более простых целей подойдет и бетонное перекрытие.
  5. «Прорубается» вход на балкон с учетом расположения пола.
  6. Далее возводятся стены балкона (из блоков или кирпича) и отделываются с внешней стороны, устанавливаются стеклопакеты.
  7. Последним этапом происходит утепление и внутренняя отделка балкона.

Этот вариант самый простой в исполнении, поскольку здесь не придется проводить земляные работы.

Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)

Начало строительства в данном случае – закладка фундамента. Чаще всего для пристроенных балконов применяется ленточный тип фундамента, поскольку он обходится дешевле, и при этом позволяет обеспечить оптимальную нагрузку на грунт. Но также встречается вариант со столбчатым фундаментом либо балконом на сваях. Принцип устройства таких балконов в целом одинаков.

Порядок действий по пристройке балкона на фундаменте:

  1. Определяется глубина закладывания фундамента с учетом особенностей промерзания почвы, а также рассчитывается нагрузка на нее по весу конструкции, определяется тип фундамента.
  2. По углам будущего балкона вбиваются колышки-маяки, между ними натягивается веревка по уровню.
  3. Проводятся необходимые земляные работы. Если планируется закладывать ленточный фундамент, по периметру роется траншея, в случае со столбчатым – ямы.
  4. Сооружается каркас фундамента, заливается бетон.
  5. По прошествии некоторого времени, после полного высыхания бетона, сооружается каркас балкона, укладывается плита перекрытия либо деревянные лаги.
  6. Возводятся стены, проводится остекление и отделка балкона.

Важно учитывать, что высота фундамента балкона должна совпадать с высотой фундамента здания.

Выбираем конструктивное решение

Пристройка балкона на первом и втором этаже может выполняться с использованием различных технологий.

  • Приставное строение ставят на собственный или свайный фундамент. Оно удобно тем, что не создает избыточной нагрузки на базовую вертикальную перегородку. При планировании такой конструкции необходимо верно оценить расстояние от предполагаемого пола до поверхности грунта — оно должно быть небольшим.
  • Навесной балкон на первом этаже в качестве опоры нуждается в качественно смонтированной плите перекрытия, зафиксированной на кронштейнах непосредственно у стены базового строения. В таком случае перед началом выполнения строительных работ потребуется тщательно проверить вертикальную перегородку на прочность, способность безаварийно выносить тяжесть нового сооружения.
Читать еще:  Как правильно утеплить балкон изнутри

Любой из вариантов имеет собственные достоинства и недостатки. Чтобы осуществить правильный выбор, потребуется грамотно оценить каждый из них в контексте конкретного будущего месторасположения.

Инструкция по возведению приставного балкона

Основную сложность в случае с проектированием приставного балкона вызывает подготовка надежного фундамента.

  • «Облегченные» столбчатый и свайный варианты надежны и прочны. Их преимуществом служит наличие свободного пространства, которое остается под несущей плитой. Такой вариант вполне может понравиться соседям, поскольку незанятое место можно будет украсить цветущей клумбой или аккуратным зеленым газоном.

Начальным шагом пристройки приставного балкона является монтаж фундамента выбранного типа. Глубина закладки рассчитывается с учетом характера промерзания массы основания, предполагаемой нагрузки в зависимости от веса нового объекта. Длина его обязана совпасть с таковой для основания дома.

Точки, которые станут углами нового строения, отмечают посредством кольев (маячков). Между ними по уровню вытягивают нити или тросы. Объем земляных работ, осуществляемых далее, напрямую определяется выбранной разновидностью основания:

  • для организации столбчатого фундамента необходимы ямы;
  • для заливки ленточной основы требуется непрерывное углубление в виде траншеи.

Как только все предварительные работы будут завершены, мастеру останется соорудить каркас фундамента и заполнить его бетоном. После того, как материал качественно просохнет, возможен переход к следующему этапу строительства — созданию непосредственно балкона.

В качестве основы будущей конструкции применяют монолитные плиты, деревянные лаги. Завершающим «аккордом» служит сборка стен, чистовая отделка нового помещения, его остекление.

Инструкция по монтажу навесного балкона

Помимо прочностных характеристик несущих стен, при возведении подвесного балкона необходимо учитывать также размер планируемого сооружения. Чем масштабнее он будет, тем больше потребуется опор для поддержания плиты перекрытия.

Пристройка навесного балкона выполняется в соответствии со стандартным порядком действий.

  • К вертикальной поверхности стены крепят опоры под плиту, которая будет служить основанием конструкции. Их роль исполняют металлические уголки, сваренные из профильных труб, швеллера или двутавра. Для фиксации металлопроката используют анкеры.

Существенным преимуществом балконов подвесного типа служит отсутствие необходимости выполнять земляные работы. Пространство под плитой основы при этом остается достаточно свободным, чтобы разместить клумбы, иные декоративные или функциональные элементы придомовой территории по желанию жильцов.

Почему могут отказать?

Существуют следующие причины:

  • балкон будет угрожать безопасности здания;
  • здание является памятником архитектуры;
  • пристройка испортит фасад здания или повредит коммуникациям;
  • дом находится в центре города.

Те, кто посмелее, пристраивают балкон к панельному дому, а потом согласовывают его через суд. В какой-то мере это преимущество — у судьи больше простора для принятия решений, чем у чиновника. Достаточно пригласить в суд экспертов, и судья их мнение услышит.

После того, как власти дали добро на пристройку балкона (или же существующая пристройка была узаконена):

  • комиссией из жилищной инспекции составляется акт проделанных работ;
  • собственность на квартиру перерегистрируется в управлении Росреестра;
  • в БТИ переоформляется техпаспорт.

Услуги посредников

Зачастую люди, желающие пристроить балкон к своему жилищу, обращаются за помощью к фирмам-посредникам. Так намного спокойнее ждать предстоящее строительство, ведь не нужно будет бегать по различным инстанциям для получения разрешений, компания всё сделает за вас.

К тому же у опытных фирм обычно есть свои связи в соответствующих организациях, и получить там разрешения для них будет намного проще, чем делать это самому.

Да и умения опытных юристов фирмы помогут быстрее узаконить существующий проект, если появятся какие-то причины для отказа.

Услуги подобной фирмы могут обойтись недёшево (ещё 60-100 тысяч к общей стоимости) и стоит сразу для себя решить, стоит ли балкон таких затрат.

Внимание! Нужно грамотно отнестись к выбору фирмы-посредника и насторожиться, если предлагают подготовить все документы за пару недель. Как правило, это занимает не меньше 4-х месяцев. Работайте только с проверенными опытными фирмами, которые давно на рынке подобных услуг.

Строительство балконов

Производственная компания «Новый вид» выполняет полный цикл работ по строительству балконов, использует современные материалы, оборудования и инструмент, благодаря чему балконы получаются на зависть вашим соседям и друзьям.

Наша компания строит балконы из блоков и кирпича, а также из металлокаркаса. Все работы выполняются профессионалами качественно и в сжатые сроки.

Виды работ при строительстве балкона

Балконы из блоков, кирпичей

Строительство балкона на первом этаже представляет собой услугу по возведению конструкции балкона из высококачественных материалов. Благодаря точному проектированию и высококвалифицированным специалистам наши пристройки обладают высокой прочностью и многолетним сроком службы.

В нашей компании работают специалисты различных направлений, способные решить поставленные перед ними задачи в минимальное время. Благодаря многолетнему опыту работы мы гарантируем высокое качество всех выполненных работ, что оговаривается в подписанном договоре.

Балконы из металлоконструкций

Если вы решили оборудовать частный дом или квартиру балконом, вам необходимо выполнить каркас, который является основой конструкции. Справиться с такой работой самому сложно, поэтому на помощь приходят профессионалы.

Если балкон был предусмотрен еще на этапе строительства и имеет основу в виде плиты или выходящих из стены балок перекрытия, то сварить каркас на балконе не составит никакого труда, так как его задача заключается лишь в ограждении пространства. Но как сделать каркас, если нужно пристроить балкон к уже построенному зданию?

Читать еще:  Сделать балкон в хрущевке новый каркас

Существует два способа решения этой задачи:
1.
На кронштейнах — такой каркас называется подвесным, так как вся нагрузка от балкона приходится на стены. Его можно монтировать в том случае, если стены выполнены из прочных материалов.
2. На опорных столбах — в этом случае конструкция опирается на два или даже четыре опорных столба. Она является отличным решением, если стены дома выполнены из непрочных материалов, таких как газобетон, шлакоблок. Кроме того, использовать опорную конструкцию рекомендуется в том случае, если кладка старая или стена имеет трещины.

Виды строительных работ

  • монтаж балконов с выносом, п-образных, г-образных балконов, эркерных балконов, французcких,
  • строительство балкона на первом этаже,
  • строительство балкона на втором этаже,
  • строительство навесного балкона,
  • строительство балкона в квартире,
  • строительство балкона под ключ,
  • строительство балконов, обшивка под заказ,
  • пристройка балкона на первом этаже и выше,
  • расширение балкона,
  • укрепление балкона,
  • вынос балкона.

Балкон на первом этаже

Пристройка балкона на первом этаже – изготовление с последующим монтажом основания под будущий балкон.

Для этого, в большинстве случаев, используются разнообразные виды профилей металлопроката. В зависимости от пожеланий и финансовых возможностей заказчика, под основание балконной плиты с нуля, используются: уголок, сталь таврового сечения, швеллер (сталь корытного сечения), двутавр или рельс.

Данные металлические профили монтируются в стену и закрепляются в ней при помощи специальных крепежных элементов, и только после этого можно приступать ко второму этапу строительства балкона – изготовления опорной плиты, которая будет служить основанием под будущий балкон.

Стоимость

Конечно, заказать пристроить или построить балкон в Набережных Челнах можно у разных частных лиц, которые занимаются разнообразными видами строительных работ.

Но, как бы там ни было, настоятельно рекомендуется пользоваться услугами тех организаций, которые не только качественно смогут установить балкон, но и предоставят свою гарантию на много лет вперед.

Наши специалисты проконсультируют и подскажут правильное решение, а мастера качественно и в срок выполнят роботу.

Цена на заказ услуги : балкон в Набережных Челнах, строительство балкона с нуля, пристройка балкона, зависит от целевого назначения балкона или пристройки, а так же от выбранных материалов на обшивку и отделку балконов или лоджий, габаритов и конфигураций конструктива.

Мы предоставляем гарантию, договор на выполненные работы.

Если вы уже решились пристроить и заказать балкон, цена вас приятно удивит. Обращайтесь по номеру телефона.

Технические вопросы пристройки

Фундамент. Ещё на стадии разработки проекта пристройки требуется знать нормативную величину промерзания грунта. С целью предотвращения его выпучивания, глубина закладки фундамента должна быть больше хотя бы на 0,5 м. Исключение составляют скальные породы или крупный песок – для таких вариантов возможна установка фундамента минимально допустимой глубины в 0,5 м.

Вторым важных фактором считается глубина расположения грунтовых вод, но в большинстве случаев это ограничение носит больше формальный характер – дом-то уже эксплуатируется.

Главная задача при обустройстве фундамента – обеспечить его плотное прилегание к несущей стене дома, поскольку именно она будет одной из стен будущего сооружения. Поэтому все земляные работы начинают только после тщательной разметки.

Для сооружения фундамента можно использовать стандартные железобетонные плиты минимального сечения — 600×300 мм, так как нагрузки на фундамент изначально высокими не будут. Высота и отделка фундамента должны быть такими, как и основного фундамента здания.

Стены. Если пространство между балконом и поверхностью грунта будет использоваться как подсобное помещение, то, перед возведением стен, необходима прокладка двухслойной гидроизоляции. Первый слой размещают выше линии отмостки на 200…250 мм, а второй слой – непосредственно под бетонной плитой самого балкона, это особенно важно в случае последующей укладки по бетонной плите деревянного пола. Для гидроизоляции используют листы рубероида.

Стены пристройки возводят из кирпича – в этом случае легче обустроить перекрытие, причём минимально допустимая толщина кладки не должна быть менее 250 мм. Кладку ведут до уровня подоконной плиты, хотя с точки зрения прочности и безопасности лучше обе боковые стены балкона выполнить высотой до намеченного перекрытия. Наиболее надёжным типом кладки стен является цепная, при которой лучше всего перевязываются угловые швы.

Перекрытие или козырёк. В первом случае соседями этажом выше вполне возможна установка аналогичного балкона. Однако в этом случае усложняется сток атмосферных осадков. Односкатный козырёк с подобной задачей справится значительно лучше.

Если для перекрытия будут применены стандартные железобетонные плиты, следует подогнать их размеры к ширине самого сооружения – выступающая консоль не может быть более 200…250 мм.

Выход на балкон. Дверной проём обычно устраивается рядом с уже существующим оконным проёмом. В случае трёхстворчатого окна, пространство одной из створок вполне можно использовать для установки двери. По стилю и размерам она должна полностью соответствовать габариту окна. Более дорогим вариантом считается полная модернизация оконного проёма, но, в таком случае, стоит вспомнить, что полный демонтаж части несущей стены здания под такой совмещённый проём с эксплуатационной точки зрения недопустим.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector