Metallprokatking.ru

Металлопрокат Кинг
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько стоит сделать балкон на 2 этаже

Под созданием балкона под ключ понимают полное обустройство помещения и реализация дизайнерской задумки одной бригадой. Этот вариант работы считается самым выгодным в плане стоимости. Также все претензии можно предъявить бригаде и она исправит недочет. Для сравнения: если ремонт будут выполнять разные группы мастеров, то найти потом виноватого в допущенной ошибке будет крайне сложно.

В перечень услуг по созданию лоджии могут входить следующие работы:

  • Демонтаж старой отделки.
  • Остекление.
  • Монтаж крыши, стен.
  • Укладка пола.
  • Теплоизоляция.
  • Выравнивание стен.
  • Отделка.
  • Разработка дизайна.
  • Перепланировка.
  • Установка встроенной мебели.
  • Декорирование.

Потребоваться сделать балкон может в таких случаях:

  • Квартира расположена на первом этаже и лишена балкона. хозяева хотят оборудовать помещение лоджией.
  • Балкон находится в плохом состоянии и нужно обновить его внешний вид, сделать более аккуратным.
  • Хочется выполнить перепланировку, соединить балкон с комнатой.

По времени создание лоджии под ключ может занимать от одной до двух недель в зависимости от степени сложности работы.

Системы монтажа крыши на балконе

В первую очередь хочется озвучить две основные системы монтажа кровли на балконах и лоджиях. Давайте разберем и соберем понятие: «зависимые» и «независимые» крыши, «с остеклением» или «без остекления», а также поговорим о плюсах и минусах, сопутствующих выше упомянутым системам. Что лучше выбрать и какой результат можно получить при том или ином варианте:

Это одна из самых востребованных услуг в данном сегменте рынка отделки балконов, которая позволяет оставить за бортом все атмосферные факторы и организовать на лоджии функциональные (ранее используемые не в полную силу) квадратные метры. Дальнейшее утепление и отделка балкона подарит стильный и аккуратный вид помещению, а продуманная конфигурация встроенной мебели избавит Вас от «лоджии-склада» и поможет расставить все по полочкам.

Нужна крыша на балкон и при этом Вы не планируете устанавливать оконные рамы? Хочется больше свежего воздуха, защиту над головой и больше света в квартире? Тогда не откладывая, звоните нам прямо сейчас! «Независимая» от остекления система монтажа кровли, позволит реализовать Вашу задумку. Останется только выбрать цвет чистового настила кровли и материал внутренней обшивки потолка, скрывающий внутренней вид устройства крыши.

Балкон повышает цену на квартиру

Простая арифметика это подтверждает. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве 166.829 руб. Умножаем как минимум на 3 метра квадратных нового балкона и получаем больше 500.000 руб. Не менее чем на полмиллиона Ваша квартира станет дороже с появлением у Вас балкона.

Пристройка балкона, как видим, является еще и выгодным вложением денег, помимо безусловных удобств. Да и покупателей на квартиру с балконом найти гораздо легче.

Внешне пристроенный балкон обычно идентичен балконам соседей — его легко сделать из тех же материалов, что и соседние балконы. Но, по Вашему желанию, мы можем выполнить балкон по индивидуальному проекту.

Почему могут отказать?

Существуют следующие причины:

  • балкон будет угрожать безопасности здания;
  • здание является памятником архитектуры;
  • пристройка испортит фасад здания или повредит коммуникациям;
  • дом находится в центре города.

Те, кто посмелее, пристраивают балкон к панельному дому, а потом согласовывают его через суд. В какой-то мере это преимущество — у судьи больше простора для принятия решений, чем у чиновника. Достаточно пригласить в суд экспертов, и судья их мнение услышит.

После того, как власти дали добро на пристройку балкона (или же существующая пристройка была узаконена):

  • комиссией из жилищной инспекции составляется акт проделанных работ;
  • собственность на квартиру перерегистрируется в управлении Росреестра;
  • в БТИ переоформляется техпаспорт.

Отделка лоджий и балконов: этапы работ

К внутренним отделочным работам мы приступаем после остекления, а на балконах – также после усиления парапета и монтажа крыши (при необходимости), наружной обшивки ограждения.

Читать еще:  Как отделать балкон снаружи своими руками

Внутреннее обустройство лоджии или балкона включает в себя выполнение следующих мероприятий:

  • выбор подходящего варианта отделки, подготовка дизайн-проекта;
  • выравнивание стен и потолка, заделывание мест примыканий, трещин и щелей;
  • монтаж электропроводки для освещения и систем обогрева пола (при необходимости);
  • теплоизоляция стен и потолка с помощью экструдированного пенополистирола, минваты или пенофола;
  • устройство чернового пола, укладка напольного покрытия, монтаж плинтусов;
  • отделка стен и потолка;
  • установка розеток, выключателей и осветительных приборов;
  • монтаж встроенной мебели, жалюзи или роллетов на окна, сушек для белья.

Наш секрет эффективного утепления балконов и лоджий

Для теплоизоляции потолка и стен мы используем пенофол толщиной 10 мм и плиты экструдированного пенополистирола толщиной 30 мм. Использование такой комбинации в отделке лоджии или балкона гарантирует высокий уровень защиты и от проникновения влаги, и от холода.

Пенофол – это гибкий многослойный материал с основой из вспененного полиэтилена, который служит надежной пароизоляцией. Благодаря покрытию из алюминиевой фольги он отражает тепловую энергию, чем обеспечивает сохранение тепла в помещениях в холодное время года. Пенофол идеально подходит для отделки балконов и лоджий – он имеет небольшой вес и толщину, прост в монтаже и не выделяет вредных веществ.

Экструдированный пенополистирол – легкий и недорогой материал с малой теплопроводностью. Доказано, что плита из этого материала толщиной 12 см обеспечивает такой же уровень теплоизоляции, как стена из дерева толщиной 45 см или из кирпича толщиной 2,1 м! Кроме того, пенополистирол безопасен и долговечен, не боится плесени и вредителей.

Куда и какие подать документы

После подготовки проекта специализированной организацией и экспертизы владелец квартиры собирает документы для получения разрешения. Предоставляет их в орган на региональном уровне, ответственный за его выдачу. Например, в Москве эта обязанность возложена на Комитет государственного строительного надзора, Санкт-Петербурге ‒ на Службу государственного строительного надзора и экспертизы.

  • согласие всех правообладателей объекта капстроительства (форма законодательно не установлена), в случае его реконструкции;
  • решение общего собрания собственников помещений и машиномест в МКД, принятое в соответствии с жилищным законодательством, в случае реконструкции дома;
  • результаты инженерных изысканий и материалы, содержащиеся в проекте;
  • положительное заключение экспертизы.

Подавать документы можно через многофункциональные центры государственных услуг. Этот перечень и изменения в нем можно отследить на сайте госуслуг своего региона в разделе «Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства».

После получения решения можно начинать работы, которые оканчиваются не только фактическим расширением площади квартиры, но и получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Этот документ основной для регистрации права собственности на недвижимость с новой конфигурацией.

Как Вы думаете, на первом этаже должны быть балконы?

Да, такие квартиры не отличаются от других

Нет, если не предусмотрено проектом самого дома

Почему утепление балкона заказывают у нас

Компания «Евроокна» разработала систему подготовки и аттестации персонала. На всех этапах производства и монтажа к работе допускаются только подтвердившие свои навыки специалисты.

Мы предлагаем разработку индивидуальных проектов остекления и круглосуточную техническую поддержку с обслуживанием. Специалисты готовы устранить неисправности и заменить поврежденные детали по первому обращению.

Компания «Евроокна» вышла на рынок пластиковых окон более 24 лет назад. Это — огромный опыт производства, умение работать качественно, удовлетворять требования заказчиков.

Оставьте заявку сейчас
и получите скидку + подарок

Калькулятор остекления балконов и лоджий

  • Утепление и внутренняя от 1800 руб /м 2
    отделка потолка
  • Монтаж козырька от 300 руб /м пог
  • Монтаж и отделка откосов от 600 руб /м пог
  • Алюминиевые окна от 3100 руб /м 2

Читать еще:  Варианты совмещения кухни с балконом

Пластиковые окна от 4400 руб /м 2

  • Балконные шкафы от 10 000 руб /шт.
  • Сайдинг от 1600 руб. /м 2
  • Утепление и обшивка стен от 1700 руб. /м 2
  • Утепление и настил пола от 2500 руб. /м 2
  • Выбираем конструктивное решение

    Пристройка балкона на первом и втором этаже может выполняться с использованием различных технологий.

    • Приставное строение ставят на собственный или свайный фундамент. Оно удобно тем, что не создает избыточной нагрузки на базовую вертикальную перегородку. При планировании такой конструкции необходимо верно оценить расстояние от предполагаемого пола до поверхности грунта — оно должно быть небольшим.
    • Навесной балкон на первом этаже в качестве опоры нуждается в качественно смонтированной плите перекрытия, зафиксированной на кронштейнах непосредственно у стены базового строения. В таком случае перед началом выполнения строительных работ потребуется тщательно проверить вертикальную перегородку на прочность, способность безаварийно выносить тяжесть нового сооружения.

    Любой из вариантов имеет собственные достоинства и недостатки. Чтобы осуществить правильный выбор, потребуется грамотно оценить каждый из них в контексте конкретного будущего месторасположения.

    Инструкция по возведению приставного балкона

    Основную сложность в случае с проектированием приставного балкона вызывает подготовка надежного фундамента.

    • «Облегченные» столбчатый и свайный варианты надежны и прочны. Их преимуществом служит наличие свободного пространства, которое остается под несущей плитой. Такой вариант вполне может понравиться соседям, поскольку незанятое место можно будет украсить цветущей клумбой или аккуратным зеленым газоном.

    Начальным шагом пристройки приставного балкона является монтаж фундамента выбранного типа. Глубина закладки рассчитывается с учетом характера промерзания массы основания, предполагаемой нагрузки в зависимости от веса нового объекта. Длина его обязана совпасть с таковой для основания дома.

    Точки, которые станут углами нового строения, отмечают посредством кольев (маячков). Между ними по уровню вытягивают нити или тросы. Объем земляных работ, осуществляемых далее, напрямую определяется выбранной разновидностью основания:

    • для организации столбчатого фундамента необходимы ямы;
    • для заливки ленточной основы требуется непрерывное углубление в виде траншеи.

    Как только все предварительные работы будут завершены, мастеру останется соорудить каркас фундамента и заполнить его бетоном. После того, как материал качественно просохнет, возможен переход к следующему этапу строительства — созданию непосредственно балкона.

    В качестве основы будущей конструкции применяют монолитные плиты, деревянные лаги. Завершающим «аккордом» служит сборка стен, чистовая отделка нового помещения, его остекление.

    Инструкция по монтажу навесного балкона

    Помимо прочностных характеристик несущих стен, при возведении подвесного балкона необходимо учитывать также размер планируемого сооружения. Чем масштабнее он будет, тем больше потребуется опор для поддержания плиты перекрытия.

    Пристройка навесного балкона выполняется в соответствии со стандартным порядком действий.

    • К вертикальной поверхности стены крепят опоры под плиту, которая будет служить основанием конструкции. Их роль исполняют металлические уголки, сваренные из профильных труб, швеллера или двутавра. Для фиксации металлопроката используют анкеры.

    Существенным преимуществом балконов подвесного типа служит отсутствие необходимости выполнять земляные работы. Пространство под плитой основы при этом остается достаточно свободным, чтобы разместить клумбы, иные декоративные или функциональные элементы придомовой территории по желанию жильцов.

    Законная пристройка

    Для того чтобы не рисковать и не думать о том, как узаконить уже возведенный балкон, не стоит начинать строительство до получения разрешения от местных органов власти.

    Если же постройка уже была произведена без разрешений, то для того чтобы ее узаконить, необходимо будет снова обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением.

    Если строительство было произведено согласно всем нормам и правилам, то узаконить пристройку получится. Но часто бывает наоборот – собственник сам построил балкон, не имея представления о правилах строительства, о нормах.

    Читать еще:  Как провести свет на балкон от розетки

    Как оформить балкон в таком случае? Может у него ничего и не получится оформить – если он возводил балкон без соблюдения строительных правил и норм. В таком случае его могут обязать снести постройку (согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ), вернуть дому прежний вид.

    Если собственник самовольно возвел балкон, не обращаясь с этим вопросом в компетентные инстанции, то впоследствии у него могут возникнуть проблемы с продажей, обменом недвижимости.

    Монтаж балконной конструкции

    На ваше рассмотрение предлагаю варианты установки конструкций балкона для второго этажа.

    Балкон на кронштейнах

    Первый вариант монтажа — балкон на кронштейнах — идеален для небольших по площади балконов.

    1. Готовим сварную или деревянную конструкцию из кронштейнов согласно размерам, указанным в проекте. По итогу, обязательно проверяем размеры и углы.
    2. Крепим конструкцию к стене на анкерные болты или соединительные резьбовые шпильки. Проверяем вертикальность установки с помощью ватерпаса и строительного отвеса.
    3. Укрепляем балконную плиту или черновой пол на кронштейны.

    Совет: для чернового пола подойдут доски толщиной 50 мм.

    1. Сооружаем ограждения, стены и устанавливаем оконные рамы.

    Источник: me-remount.ru

    Балкон на опорных столбах

    Шаги по монтажу балконной конструкции для 2-го этажа.

    1. Проводим разметку по грунту для установки опорных столбов согласно расчетам в проекте. Бурим или выкапываем ямы, дно утрамбовываем и насыпаем щебень и делаем песчаную подушку.

    Совет: при расчете глубины ямы для столбов ориентируйтесь на глубину закладки фундамента вашего дома.

    1. Отмечаем высоту столба, лучше сделать его чуть больше заявленного размера и потом, при необходимости, срезать.
    2. Установив опоры в яму, соединяем их между собой с помощью проволочных растяжек, таким образом вам будет легче проводить проверку расчетов. Теперь можно приступить к заливке бетона.

    Совет: бетон замешивается в пропорциях: 2 части строительного песка, 1 часть щебня с фракцией 30–40 мм и 1 часть цемента марки М400.

    Источник: me-remount.ru

    1. Даем полноценно высохнуть бетонной смеси (до 3 недель), проверяем качество заливки и проводим контрольные замеры. При необходимости делаем подрезку в соответствии с проектом.
    2. Монтируем и устанавливаем балконную плиту или каркас из металлических уголков, во втором случае укладываем базовый пол из досок. Для закрепления конструкции на стене воспользуйтесь резьбовыми шпильками или анкерами.
    3. Сооружаем ограждения и устанавливаем оконные рамы.

    Балкон на балках межэтажных перекрытий

    Для балкона такого типа инструкция по монтажу будет следующей.

    1. Разбираем участок напольного покрытия на 2-м этаже и оголяем балку на необходимую длину и ширину.
    2. Проделываем в несущей стене дома проемы для вывода и ввода через них «продолжения» балок, потом заведите балки перекрытия в отверстия. Для максимальной крепости конструкции требуется соединить их с помощью швеллеров или шпилек с использованием металлических пластин.

    Совет: строители рекомендуют приварить гайки к шпилькам по завершению работ по креплению.

    1. Укрепляем балконную плиту или черновой пол из досок на кронштейны.
    2. Монтируем стены и устанавливаем оконные рамы.

    Источник: me-remount.ru

    Двойной балкон

    Конструкции на крышах флигелей, крылец или в виде надстройки на уже существующем пристроенном балконе монтируются намного проще.

    1. Проверяем целостность фундамента и стен пристройки.
    2. Разбираем кровлю.
    3. Заменяем стропила согласно предполагаемой нагрузке и укладываем черновой пол.
    4. Достраиваем ограждения и устанавливаем оконные рамы.

    Если после прочитанного вы не испугались походов по кабинетам и объема работ, то ваши усилия будут вознаграждены появившимися дополнительными квадратными метрами. Надеемся, что статья была полезна вам. До новых встреч на страницах нашего сайта!

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector