Metallprokatking.ru

Металлопрокат Кинг
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узаконить присоединение лоджии к комнате

Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

Увеличение жил площади квартиры за счет балкона или лоджии все больше набирает обороты поэтому нужно знать для каких видов работ необходимо получать разрешение и согласования, а для каких ненужно.

В данной статье разберем что является перепланировкой и как получить разрешение на перепланировку балкона или лоджии.

Цены на согласование перепланировки комнаты и лоджии.

Сразу оговоримся, что объединение холодных неотапливаемых помещений, таких как балконы, лоджии, террасы и веранды с теплыми отапливаемыми помещениями по законодательству ЗАПРЕЩЕНО! Дело в том, что система отопления Вашего жилого имущества не рассчитана, чтобы отапливать еще и холодные помещения, а объединение лоджии с комнатой, может изменить тепловой контур всего здания. А если каждый житель дома присоединит лоджию к квартире, то центральное отопление может не справиться с такой нагрузкой, и температура в квартирах упадет ниже нормы. Но самой большой ошибкой утепления балкона или лоджии является появление конденсата. Влажные участки очень быстро покрывает неприятная черно-зеленая плесень.

Что можно делать, а что нельзя?

Что относиться к перепланировке лоджии? Реконструкция лоджии разрешается в пределах площади лоджии, без нарушения целостности наружной стены, в которой лоджия конструктивно является нишей.

Промежуточная стена, на которую опирается окно кухни или комнаты, может быть разобрана, но не всегда – разрешение выдается специалистом в зависимости от конструкций здания.

Есть два способа сделать пространство лоджии и кухни или комнаты общим. Это такие виды объединения пространства:

  • демонтировать дверной блок и окно, разобрать подоконную стенку, в результате чего площадь помещения, к которому добавляется площадь лоджии, увеличивается и объединяется общим полом;
  • убрать окно и дверь, а саму подоконную стену оставить, превратив в барную стойку или в декоративную стенку для цветов или иного назначения.

В первом случае комната или кухня становятся одним целым помещением, полы и отделка которого логично выполнять в одном стиле, теми же материалами.

Но это уже отделка, а принципиальное разрешение на демонтаж подоконной стены может дать только инженер-строитель, наделенный полномочиями, после изучения проектно-сметной документации на весь дом.

Второй случай дает больше свободы для фантазии владельца или дизайнера: хотя в результате переделки вышло одно помещение, но в нем условно можно подразделить пространства, маневрируя материалами покрытий пола и стен.

Разделение подоконной стенкой также позволяет функционально разобщить площади, оборудовав в зоне бывшей лоджии рабочий кабинет или спальное место, или же пространство для релаксации.

Узнайте из наших статей о том, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, а также о том, как самостоятельно сделать эскиз или проект для узаконивания самовольной переделки. Образцы таких документов, как доверенность и договор, а также акты перепланировки, вы можете скачать у нас бесплатно.

Согласование объединения лоджии с комнатой или кухонным помещением.

В Москве присоединение лоджии к жилой комнате или кухне можно согласовать только на основании проектной документации, состоящей из проекта перепланировки, теплотехнического расчета и технического заключения. Наша компания готова помочь с разработкой всех этих документов. О порядке согласования перепланировки квартиры в Москве вы узнаете на этой странице.

Пример теплотехнического расчета.

Всю дополнительную информацию о том, как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне и сколько это будет стоить, вы можете получить у наших консультантов по телефону +7 (495) 722-03-79.

Запомнить

Если в 2019 году Минстрой РФ считал объединение квартиры и лоджии перепланировкой, то в новом письме в 2020 году ведомство говорит о том, что такие работы являются реконструкцией и требуют согласования с ОМС и всеми собственниками помещений в доме, поскольку демонтаж стены между лоджией и помещением квартиры приводит к уменьшению площади общего имущества. Суды также считают, что демонтаж стены между квартирой и лоджией незаконным и вредящим целостности несущих конструкций дома и безопасности проживания в нём.

Объединение балкона с комнатой

Как законно соединить два этих помещения, что запрещено и какие работы не требуют согласования с местными органами власти.

Содержание

  • Преимущества перепланировки балкона
  • Возможности и ограничения изменений в разных домах (перегородки, порожки, проемы, подоконные блоки, остекление)
  • Какие работы запрещены
  • Как узаконить изменения и какие нужны документы
  • Что можно сделать без согласований
  • Заключение

Переустройство балкона поможет освободить и обновить пространство. Объединение балкона с комнатой или кухней разумнее начинать с согласования изменений в жилищной инспекции . Статья расскажет, какую перепланировку лоджии или балкона она точно согласует.

Аргументы за присоединение балкона (лоджии) к жилому пространству

Главный повод задуматься о перепланировке — нехватка свободных метров. Хотя есть и другие преимущества:

  • Современный евроремонт с панорамными окнами;
  • Отдельная зона для отдыха, игр, учебы, хобби;
  • Перенос зоны приема пищи и освобождение кухни.
Читать еще:  Нужен ли козырек на лоджии

Возможности и ограничения объединения лоджии и комнаты

Может показаться, что в своей квартире разрешено делать все, что угодно. Но в реальности, когда вы убираете или меняете границы между помещениями — это считается перепланировкой, которую нужно согласовывать в МЖИ и БТИ.

На узаконивание изменений влияет тип дома, время постройки и некоторые нюансы конструкции, которые может установить только эксперт. Присоединение лоджии к комнате пройдет успешно, если учесть следующие моменты.

Дверная перегородка

Закон разрешает перепланировку балкона только вместе с установкой раздвижных светопрозрачных дверей со стеклопакетом. Это нужно для того, чтобы поддержать комфортную температуру в доме зимой — городская система отопления не рассчитана на обогрев лоджий. Кроме того, «французские двери» призваны защищать от грибка и плесени на стенах.

Подоконный блок и порожек

Демонтировать их можно только:

  • в монолитных домах;
  • в кирпичных и блочных (если одобрит эксперт);
  • в панельных домах до 2007 г. постройки;
  • в панельных домах после 2007 г., которые не спроектированы МНИИТЭП.

В других зданиях убирать подоконный блок и порожек между балконом и комнатой нельзя: они там несущие.

Лайфхак: демонтаж подоконного пространства разрешают при сохранении порожка.

Расширение проема

При объединении лоджии с комнатой это возможно только в монолитных зданиях. И только если наружная стена не несущая. Расширение проема невозможно в панельных, блочных и домах из кирпича.

Нельзя остеклять балкон или лоджию только в исторически значимых зданиях. Для остальных домов есть только два нюанса:

  • укажите остекление в проекте, чтобы БТИ и Росреестр внесли эти изменения;
  • если есть заданное стилевое решение по фасаду — его нужно сохранить. Например, делать остекление того же цвета и с таким же количеством створок.

Возможно ли присоединение балкона?

В настоящий момент присоединение балкона к кухне или комнате и создание единого пространства напрямую не запрещено и не разрешено нормативными документами. Но сделать эти помещения отапливаемыми точно не получится, разберемся почему.

До 2013г присоединение балконов было возможно на основании проекта перепланировки, при наличии двух балконов в квартире и присоединения одного из них с созданием единого пространства. Второй балкон так и оставался (необходимым) летним помещением и вторым эвакуационным выходом из квартиры. В соответствии ТКП 45-2.02-279-2013* п.5.2.10.3:

«а) выход из каждой квартиры (общей площадью не более 150 м2) на балкон или лоджию с глухим простенком от торца балкона (лоджии) до ближайшего проема не менее 1,2 м или не более 1,6 м между проемами, выходящими на балкон (лоджию), при этом ширина балконов в местах устройства простенков должна быть не менее 0,9 м; устройство простенков напротив проемов не допускается.
Примечание — При общей площади квартиры св. 150 м2 следует проектировать вторые эвакуационные выходы на два балкона (лоджии), размещенных с разных сторон здания.»

Иными словами в Вашей квартире должен быть хотя бы один балкон с глухим простенком длиной 1,2 метра от края балкона до дверного проема, или длиной 1,6 метра между двумя выходами на этот балкон. Это требование является противопожарным, чтобы Вы могли скрыться за простенком от огня и дыма пока Вас не снимут с балкона пожарные.

В 2013 году, с выходом Постановления Совета Министров Республики Беларусь №384, такое присоединение стало не возможно. «Глава 1 п. 4. Запрещаются переустройство и (или) перепланировка: балконов и лоджий в отапливаемые помещения». Ссылка на документ в отдельной статье под названием «Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013г №384 ( с изменениями №180 от 09.03.2015) с положениями». Ссылаясь на этот пункт, для таких перепланировок Отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Минска выдает отрицательные Решения.

Читать еще:  Утепление лоджии минеральной ватой своими руками

Этот запрет в Министерстве обосновывают тем, что перепланировка балконов с их присоединением к внутренним помещениям увеличивает отапливаемую площадь (холодную), на которую изначально не была рассчитана система отопления всего дома. Если разрешить всем присоединять балконы, то система не справится с новой большой нагрузкой и жилищные условия жителей ухудшаться (внутри квартиры упадёт температура ниже минимально пригодной для проживания).

Аргументы, что выполняется не просто присоединение балкона, но и его утепление с возможностью предоставить инженерный расчет нагрузки на систему отопления, после чего сделать вывод о том, что система отопления справится с дополнительной нагрузкой – не принимаются со ссылкой на то, что это повлияет на расход тепла по всему дому, району и т.п.

Поэтому, согласовать присоединение балкона к комнате или кухне в чистом виде нельзя! Но есть очень хорошее решение.

На данный момент существует только один путь узаконивания такой перепланировки.

Присоединение лоджии к комнате или кухне

Существует ряд ограничений, зависящих от состояния здания и его несущих элементов. Чтобы понять, позволяет ли оно провести переустройство, следует обратиться в инжиниринговую компанию. Список запрещенных мер по переустройству содержится в действующих кодексах, постановлениях и технических нормативах.

Нормы и правила

Законодательство не дает однозначного ответа, удовлетворяющего всем условиям. В Жилищном Кодексе РФ говорится, что перепланировкой считается любое изменение несущих конструкций, требующее отображения в плане БТИ. К таким изменениям можно отнести снос балконного блока и расширение проема. Подобные мероприятия должны проводиться только после согласования в государственных инстанциях. Для этого составляется проект, основанный на обследовании здания с помощью специального инженерного оборудования и расчетах, выполненных специалистами из проектных организаций. По закону проектами могут заниматься только компании, имеющие соответствующую лицензию.

Жилье должно соответствовать определенным санитарно-техническим требованиям, приведенным в ГОСТах и СНиПах. При их нарушении проектная документация не может быть согласована. Узаконить ее задним числом после проведения ремонтных работ не удастся — комиссия обяжет владельца квартиры вернуть жилью прежний вид. Если сделать это невозможно, поврежденные конструкции придется усилить — иначе они будут представлять угрозу для жизни и здоровья жильцов, а также случайных прохожих. Стоит ли говорить, насколько опасна плохо закрепленная горизонтальная плита.

Усиление, как правило, выглядит очень громоздко и представляет собой широкие металлические балки, отнимающие более 20 см высоты помещения. Вряд ли подобное решение устроит собственников квартиры в панельном доме, если они будут знать заранее, что в их компактной кухне появится огромный трудно преодолимый порог.

Кроме Жилищного Кодекса РФ и санитарно-технических норм и правил действует местное законодательство. В Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП говорится, что присоединение балкона к внутреннему помещению относится к запрещенным мероприятиям. Имеется в виду полный демонтаж стены. Постановление вводит запрет на перенос радиатора, подключенного к системе ГВС или трубам центрального отопления, за пределы комнаты или кухни. Согласовывать такое решение не возьмется ни одна проектная организация.

По закону запрещено проводить ремонтные работы, при которых теряется прочность несущих конструкций. Чтобы понять, возможно ли переустройство, понадобится провести техническое обследование. Для этого нужно обратиться в инжиниринговую компанию, имеющую соответствующую лицензию.

Список ограничений

Если собрать воедино все факторы, влияющие на получение разрешения, можно составить список ограничений, действующих при любых обстоятельствах. В квартире жилого дома не допускается:

  • перенос радиатора за пределы кухни и комнаты;
  • полный демонтаж внешней стены — если ее убрать, балконной плите будет не на что опираться;
  • устранение железобетонной перемычки над проемом — без нее стеновая панель утратит прочность;
  • устранение порожка — к нему крепится консольная конструкция;
  • урезание боковых простенков лоджии, а также увеличение ее размеров, отражающееся на внешнем облике здания;
  • остекление — в случае, если дом является памятником архитектуры, и его внешний вид должен сохраняться неизменным.

Что можно делать, а что нельзя?

Что относиться к перепланировке лоджии? Реконструкция лоджии разрешается в пределах площади лоджии, без нарушения целостности наружной стены, в которой лоджия конструктивно является нишей.

Читать еще:  Толщина утеплителя для лоджии расчет

Промежуточная стена, на которую опирается окно кухни или комнаты, может быть разобрана, но не всегда – разрешение выдается специалистом в зависимости от конструкций здания.

Есть два способа сделать пространство лоджии и кухни или комнаты общим. Это такие виды объединения пространства:

  • демонтировать дверной блок и окно, разобрать подоконную стенку, в результате чего площадь помещения, к которому добавляется площадь лоджии, увеличивается и объединяется общим полом;
  • убрать окно и дверь, а саму подоконную стену оставить, превратив в барную стойку или в декоративную стенку для цветов или иного назначения.

В первом случае комната или кухня становятся одним целым помещением, полы и отделка которого логично выполнять в одном стиле, теми же материалами.

Но это уже отделка, а принципиальное разрешение на демонтаж подоконной стены может дать только инженер-строитель, наделенный полномочиями, после изучения проектно-сметной документации на весь дом.

Второй случай дает больше свободы для фантазии владельца или дизайнера: хотя в результате переделки вышло одно помещение, но в нем условно можно подразделить пространства, маневрируя материалами покрытий пола и стен.

Разделение подоконной стенкой также позволяет функционально разобщить площади, оборудовав в зоне бывшей лоджии рабочий кабинет или спальное место, или же пространство для релаксации.

Узнайте из наших статей о том, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, а также о том, как самостоятельно сделать эскиз или проект для узаконивания самовольной переделки. Образцы таких документов, как доверенность и договор, а также акты перепланировки, вы можете скачать у нас бесплатно.

Самые популярные виды изменений

Некоторые виды работ по присоединению лоджии к комнате можно производить без согласования, так как они не считаются перепланировкой.

Остекленение

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ, остекление балконов и лоджий не требует согласования. Однако есть некоторые условия, которые необходимо соблюдать:

  • конструкцию оконных блоков нельзя выносить за границы ограждения балкона или лоджии;
  • внешнее оформление не должно иметь существенной разницы с другими квартирами;
  • установление стеклопакетов не должно увеличить допустимую нагрузку на балконную плиту.

Снос подоконной системы

В панельных домах стена, расположенная под окном, почти всегда относится к несущим элементам. Получить разрешение на ее снос проблематично. В кирпичных домах демонтаж этого участка возможен, хотя может потребоваться усиление конструкции и установка дополнительных опор для поддержания верхнего проема.

Иногда эту часть стены оставляют, и оформляют в качестве некой детали интерьера комнаты. Также не всегда можно удалить порог, разделяющий помещения. В кирпичных домах он является частью перекрытия, а в панельных – его демонтаж может нарушить жесткость конструкции. Работы по сносу подоконной системы относятся к перепланировке.

Снятие оконного проема из комнаты

Объединение помещений производится за счет удаления оконного блока. Меняется конфигурация комнаты, поэтому необходимо внесение новых данных в технический паспорт.

Соединение с частью квартиры

Присоединение лоджии к комнате – наиболее распространенный вид объединения. В большинстве случаев у лоджии только одна сторона выходит на улицу, а боковыми ограждениями являются стены дома. Это более надежная система, чем балкон, который является выносной конструкцией. Однако чтобы такое объединение оформить, как перепланировку, требуется установить раздвижную перегородку, которая поможет соблюсти все формальности.

Заключение

С точки зрения закона, все варианты перепланировок, направленные на объединение лоджии с жилыми помещениями, путём расширения проёма на ширину комнаты, считаются противозаконными. Отсюда следует, что узаконить такие работы, не получится ни при каких обстоятельствах. Этот запрет не затрагивает квартиры, в которых была сделана и согласована такая перепланировка до 2018 года.

За самовольное переустройство квартиры, собственнику грозит денежный штраф:

  • Физическим лицам — до 2 500 рублей;
  • Юридическим лицам и организациям — до 300 000 рублей.

Более того, собственнику выносится предписание по устранению внесённых изменений в указанные сроки. Разумеется, за свой счёт. В качестве исключительной меры, недвижимость могут изъять у недобросовестного владельца. Такие решения принимаются в судебном порядке.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector