Metallprokatking.ru

Металлопрокат Кинг
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Установка двери в подъезде на площадке

Нюансы выбора и монтажа тамбурной двери на лестничную площадку

Двери – самый востребованный элемент интерьера, который применяется абсолютно везде. Их задача выполнять не только декоративную, но и защитную функцию. На современном рынке представлен большой ассортимент в выборе конструкций, которые отличаются по внешнему виду и цене. Тамбурная дверь на лестничную площадку устанавливается для дополнительной защиты против проникновения злоумышленников. Ее можно установить как в частном, так и в многоквартирном доме.

Согласие соседей

Для того, чтобы установить тамбурную дверь, недостаточно договориться с собственниками квартир на своем этаже. Необходимо получить письменное согласие абсолютно всех жильцов многоквартирного дома, каким бы странным не казался данный факт.

Это связано с тем, что по закону подъезд и лестничные клетки – часть общедомового имущества, которое, как известно, находится в долевой собственности у всех владельцев недвижимости в здании.

Разрешение об установке дополнительной двери можно получить двумя способами.

Первый вариант предполагает проведение общего собрания жильцов и вынесение на повестку дня соответствующего вопроса. Если такие собрания проводятся регулярно, то этот метод является наиболее простым и быстрым для получения письменного согласия ото всех собственников. В протоколе отражается принятое решение и с этим документом инициатор установки двери может обращаться в соответствующие инстанции.

Второй способ заключается в том, чтобы лично обойти всех соседей и взять у них письменное разрешение. Составляется оно в свободной форме, главное, чтобы присутствовали фамилия, имя и отчество жильца, дающего согласие, точный адрес, суть вопроса, дата написания и личная подпись. Собрав все бумаги можно переходить к следующему этапу.

Установка тамбурной двери: нужно ли согласие соседей?

В Жилищном Кодексе РФ — в частности, в 36-ой статье — четко указаны объекты общего имущества в многоэтажке. В документе говорится о подвалах, чердаках, техэтажах, прочих помещениях, не являющихся частью квартир.

Перечисленная собственность относится к долевому виду — то есть, доля каждого жильца пропорциональна квадратуре его жилья.

Как распоряжаться долевым имуществом?

Заручиться согласием соседей.

Например, если кто-то желает обзавестись тамбурной дверью, то несогласованная с другими жильцами установка двери будет считаться неправомерной.

Вот почему нужно потратить время для получения согласия на монтаж тамбура остальных владельцев долевой собственности. Именно этот факт разъясняется в указанной выше статье ЖК.

Перечень необходимых действий, согласно ЖК статьи 45 (части 4 и 5), статьи 46 (часть 1), статьи 48 (часть 1, статья 3):

  1. Составить сообщение с указанием инициатора собрания, формы его проведения, места и даты сбора, повестки заседания, порядка предоставления материалов (указать где и когда с ними можно ознакомиться).
  2. Сообщить жильцам о проведении собрания посредством объявления, размещенного в доме, заказного письма или иным способом. Срок оповещения – не позже, чем за десять дней до намеченной даты.
  3. Провести собрание собственников квартир.
  4. Оформить принятое решение протоколом.

Иными слова, любая перепланировка на территории долевой собственности выполняется только после одобрения жильцов (большинством голосов).

Здесь уместно повториться: нарушение правил общежития чревато административными штрафными санкциями и сносом конструкции.

Монтаж дополнительных перегородок считается перепланировкой. Поэтому сначала нужно составить проект, который можно заказать в БТИ или любой частной фирме, имеющей лицензию на проектную деятельность. Всё упрощается, если в существующем проекте дома предусмотрена, но по каким-то причинам не установлена тамбурная дверь. Запросите его в управляющей компании, ТСЖ или в БТИ.

Получение согласия собственников

Обеспечить себе одобрение соседей можно до составления проекта или после. Нужно иметь в виду, что потребуется согласие всех жителей МКД, а не только соседних квартир. Лестничная площадка в многоквартирном доме является общей собственностью жильцов, независимо от того, в каком подъезде она находится.

Многие считают, что достаточно 75% голосов, но это не всегда так. Есть судебные прецеденты, когда решение о демонтаже принималось по иску всего лишь одного недовольного соседа. Постарайтесь собрать 100% подписей о согласии. Сделать это можно двумя способами:

  • объявить очное собрание жильцов (есть вероятность, что придут далеко не все);
  • провести заочное голосование — пройти по всем квартирам самостоятельно. Процесс не быстрый, но более результативный.
Читать еще:  Установка окна в крышу из металлочерепицы

Разрешение от пожарных

Имея на руках проект и согласие собственников, можно отправляться за одобрением к пожарной охране. Их задача проверить, не будет ли новая дверь мешать эвакуации, блокировать доступ к средствам и системам пожаротушения. Возможно потребуются изменения в проекте, чтобы конструкция соответствовала правилам безопасности.

К сожалению, бывают случаи, когда наличие тамбурной перегородки нарушает пожарные нормы. Законная установка будет невозможной.

Согласование с управляющей компанией

Если вы успешно прошли предыдущие этапы, УК или ТСЖ обычно не возражают против монтажа дверей на общедомовой территории, но могут попросить дубликаты ключей, если в тамбуре проходят коммуникации или есть выход в технические помещения.

У коммунальных служб должен быть свободный доступ к оборудованию и приборам, которые размещены в местах общего пользования. Если электрощиток подъезда находится в вашем тамбуре, отгородить его нельзя, потому что через него проходят не только ваши линии питания, но и всех соседей.

Важно: на лестничных клетках и площадках под первым маршем лестницы по закону запрещено хранить имущество жильцов. Там нельзя хранить велосипеды, коляски, лопаты, мешки с картошкой, санки и все остальные вещи, которые именно там и хранит большинство россиян.

Как получить разрешение на установку тамбурной двери

Если необходимы перегородки в подъезде, разрешение на их установку получают только путем согласования со всеми инстанциями. Они указаны выше.

Но в одном случае спрашивать разрешения не требуется. Это происходит, если в проекте дома изначально располагалась тамбурная дверь, но ее кто-то демонтировал. Собственник может вернуть конструкцию обратно, заказав установку новой и современной двери. И согласия остальных сособственников ему не нужно.

Требования к элементам дверей

На эффективность исполнения защитных функций противопожарной двери оказывают влияние различные параметры. В числе наиболее значимых – конструктивные особенности изделия и характеристики фурнитуры, которая используется для его комплектации. Особенно серьезное внимание уделяется трем ее разновидностям – доводчикам, порогам и замкам. Каждую из них целесообразно рассмотреть подробнее.

Доводчики

Основное назначение дверного доводчика – обеспечение плавного закрывания створки и плотного ее прилегания к коробу. Обе функции имеют серьезное значение для эффективного использования противопожарной двери. Базовые требования к доводчикам установлены ГОСТом Р 56177-2014.

В документе содержатся технические условия на изготовление этого вида фурнитуры, а также основные характеристики, обязательные при комплектовании противопожарных дверей. Главное требование заключается в сохранении работоспособности изделия при непосредственном воздействии пожара.

Важно. В сегодняшних условиях доводчики нередко интегрируются с интеллектуальными системами противопожарной безопасности, работающими в автоматическом режиме с использованием различных датчиков дыма и температуры.

Замки

Современные противопожарные двери комплектуются замками различного типа – сувальдными, цилиндровыми, электромеханическими и т.д. Общими требования к этому виду фурнитуры выступают:

  • изготовление устройств для самозакрывания дверей из стали и тугоплавких сплавов;
  • специальная конструкция, исключающая возможность попадания пламени и дыма в соседние помещения;
  • соответствие предела огнестойкости замка аналогичному параметры двери.

Последнее из перечисленных требований имеет особенно важное значение. Оно состоит в том, что противопожарная дверь в целом и все отдельные комплектующие должны выдерживать воздействие огня, высокой температуры и продуктов горения в течение определенного времени. Предел огнестойкости устанавливается в зависимости от характеристик помещения и выражается в минутах – от 15 до 120.

Пороги

Назначение порога противопожарной двери – обеспечение герметичности конструкции и создание препятствий на пути распространений горячего воздуха, дыма, угарного газа и других продуктов горения. Различают два вида подобной фурнитуры – врезной и выпадающий.

Необходимость оснащения огнестойких дверных конструкций специальными порогами зависит от функционального назначения постройки. Наличие фурнитуры обязательно при установке на следующих зданиях:

  • больничные комплексы и другие учреждения сферы здравоохранения;
  • промышленные и складские объекты повышенного уровня взрывопожароопасности;
  • образовательные заведения различного типа, включая школы, ДОУ, вузы и т.д.;
  • торговые, гостиничные, административные и другие постройки, отнесенные к местам массового скопления людей.

Необходимость комплектации противопожарных дверей порогами указывается в проектной документации на строительство. Выполнение данного требования выступает одним из обязательных условий при вводе здания в эксплуатацию.

Законность монтажа общей двери на этаже

Однако, несмотря на популярность различных видов тамбурных входных конструкций, далеко не все собственники понимают – для того, чтобы установить общую дверь на этаже в Москве или любом другом населенном пункте страны, необходимо сначала узаконить это мероприятия. Единственной ситуацией, при которой не требуется получать разрешения и согласования, выступает замена уже установленной, причем законным образом, общей этажной двери. Но даже в этом случае ключи от новой конструкции следует обязательно предоставить в управляющую компанию.

Читать еще:  Правила установки металлопластиковых окон

Во всех остальных ситуациях требуется получение следующих разрешений:

  1. От собственников квартир во всем доме. Приквартирная площадь на этаже по действующему сегодня в России законодательству находится в общем владении жильцов здания. В результате необходимо либо проводить общее их собрание, либо совершать поквартирный обход для того, чтобы получить согласие от более 66% владельцев квартир дома.
  2. От управляющей компании. При установке стальной двери на этаже необходимо предоставить эксплуатирующей организации ключи от нее. В большинстве случаев этого вполне достаточно для получения разрешения. Проблемы возникают в том случае, когда площадь на этаже передана в распоряжение УК. В подобной ситуации владельцам квартир, как бы странно это ни звучало, вполне возможно придется платить за использование этого пространства. Другим вариантом является обращение в суд с целью признания требований управляющей компании незаконными.
  3. От органов пожнадзора при МЧС. Главное требование этой контролирующей инстанции – обеспечение возможности беспрепятственной эвакуации жильцов в случае возникновения чрезвычайно ситуации.
  4. От муниципальных органов власти. Завершающий этап согласования предполагает предоставление документов о трех полученных ранее согласованиях. При их наличии проблем с оформлением разрешения, как правило, не бывает.

Описанная выше процедура получения согласования занимает достаточно большое количество времени. Однако, разрешение необходимо оформить до начала работ. В противном случае вполне возможны различные и крайне неприятные санкции в виде денежного штрафа или требования о демонтаже установленной на этаже металлической двери. Поэтому намного правильнее, проще и даже выгоднее сначала обеспечить законность проведения установки, а уже затем приступать к ней.

Чтобы дверь в общий коридор была признана законной, нужно пройти длинный путь согласований: с жильцами дома, управляющей компанией, пожарной инспекцией и муниципалитетом.

1. В первую очередь следует обратиться в УК

Необходимо уточнить, не была ли передана общая площадь решением жильцов в оперативное управление организации. Если это случилось, в УК определят, на каких условиях можно «отрезать» коридор. Как правило, за пользование карманом назначается ежемесячная арендная плата в пользу обслуживающей организации. Если она не имеет права распоряжаться общедомовым имуществом, сообщить о намерении поставить тамбурные двери все равно нужно, а также рассчитать, сколько метров общедомовой территории полагается на квартиру.

Формула расчета площади будущего кармана: общая S коридора × S квартиры / S всех квартир на этаже = ваша доля в подъезде. Если огораживать карман на несколько квартир, доли суммируются.

Чтобы в УК не было претензий, нужно обеспечить доступ к электросчетчикам – делается дубликат ключа, передается организации или консьержу.

2. Получить согласие жильцов дома (не только подъезда!)

Так как по «Правилам содержания имущества в многоквартирном доме» общедомовая территорией могут пользоваться все собственники квартир. Для этого нужно организовать общее собрание или лично обойти квартиры и собрать подписи. Достаточно более 50% положительных голосов от 2/3 всех владельцев жилья. Как правило, споры возникают именно с соседями на лестничной клетке, если будущая дверь перекроет доступ к щитку. Чтобы решить конфликт, достаточно сделать для них копию ключа.

Металлические тамбурные двери в Москве

Мы изготовляем дешевые металлические тамбурные двери по низким ценам, от экономичных моделей с винилискожей до элитных изделий со стеклом.

Мы работаем на современном оборудовании и используем качественные материалы, которые прошли экологический контроль.

Цена тамбурной металлической двери зависит от:

  • конструкции;
  • комплектации;
  • отделки.

У разных видов дверей конструкция отличается незначительно. Комплектация и отделка может очень сильно отличаться, из этого складывается стоимость изделия. Так, дешевые тамбурные двери отделывается недорогими видами материалов, а у элитых дверей отделка значительно дороже.

Места установки тамбурных дверей

Железные тамбурные двери чаще устанавливают на:

  • лестничной площадке;
  • этаже;
  • входе в подъезд в качестве наружных дверей.
Читать еще:  Правила установки пластиковых окон в кирпичном доме

Эти конструкции дополнительно защищают жилища от злоумышленников и увеличивают общее жилое пространство.

Кроме жилых домов, тамбурные двери устанавливают в офисных зданиях, больницах, образовательных учреждениях, производстве.

В нашем каталоге вы можете выбрать конструкции в квартиру, дом, офис или подъезд.

Тамбурные двери на лестничной площадке дополнительно защищают от ограбления, а также изолируют помещения от холодного воздуха и наружных запахов.

Эти конструкции дешевле обычных входных изделий, и к тому же с ними можно использовать «карман» для прихожей, кладовки или места хранения велосипедов и колясок.
В каталоге «Двери Крит» представлены металлические двери с разными видами отделки.

Самый экономичный вариант — двери с покрасом нитроэмалью. Эти антивандальные изделия устойчивы к механическим повреждениям и долговечны.

Для нестандартных дверных проемов мы изготовляем железные двери с боковой или верхней вставкой. Они увеличивают проход, что немаловажно для выноса габаритных предметов или мебели.

Установка тамбурных дверей

Установка дверей в тамбур или подъезд начинается с демонтажа старой двери, после чего устанавливается новая дверная коробка.

Все кабельные работы должны выполнятся до монтажа.

После установки короба укрепляются дверные петли, затем навешивается и закрепляется дверь.

После этого, для изоляции, зазоры и швы заполняются монтажной пеной и убирается мусор. По желанию клиента стены у двери можно заштукатурить или окрасить.

Цена установки тамбурных дверей с установкой под ключ включает:

  • демонтаж старой двери;
  • монтаж новой;
  • подъем двери на этаж;
  • герметизация швов пеной;
  • сухая уборка.

Если нужно увеличить дверной проем или выполнить другие услуги по монтажу, следует оговорить их со специалистами до начала установки, от этого зависит общая стоимость работ.

Гарантия на установленные двери 5 лет!

Доставка дверей

Двери доставляются в Москве и по Московской области. Консультация и замер дверного проема бесплатный.

Можно заказать доставку дверей в Москве без демонтажа и установки, эти условия оговариваются отдельно при покупке.

Подробней ознакомиться с условиями доставки и установки дверей, а также дополнительными услугами, можно на нашем сайте в разделе «Цены и Услуги».

Как заказать тамбурные двери нашего производства

У нас можно заказать тамбурные двери в квартиру или подъезд. Для этого нужно связаться с нашими специалистами одним из способов:

  • позвонить по указанным на сайте телефонам;
  • заполнить специальную форму заказа в разделе «Контакты»;
  • отправить письмо по электронной почте на e-mail krit.dveri@yandex.ru

Наши специалисты обязательно свяжутся с вами и помогут с выбором и покупкой.

Работать честно и качественно намного выгоднее.

ВНИМАНИЕ!

Вам не нужно никуда ехать! Для оформления заказа достаточно одного звонка!
Заказ и консультации:

+7 (495) 799-02-72, +7-903-967-81-42

УБЕДИТЕЛЬНАЯ ПРОСЬБА, ВО ИЗБЕЖАНИЕ НЕДОРАЗУМЕНИЙ, ВСЕ ВИДЫ РАБОТ И ИХ СТОИМОСТЬ СОГЛАСОВЫВАТЬ С МАСТЕРОМ ДО НАЧАЛА УСТАНОВКИ.

Законна ли установка

Если тамбурной двери нет в проекте, то ее самостоятельная установка в общем коридоре у себя на этаже незаконна. В случае, если конструкция стоит на клетке с момента сдачи здания в эксплуатацию, ее можно самостоятельно заменить. При этом требуется соблюсти ее направление открывания.

Какую документацию нужно собрать

Если есть желание сделать приквартирный холл, нужно:

  • получить разрешение жильцов дома;
  • проконсультироваться с пожарниками;
  • сходить в УК;
  • согласовать действия с муниципалитетом.

Получить разрешение жильцов дома

Некоторые источники считают, что всех до единого, юридические же консультации говорят, что вполне достаточно согласия чуть больше половины всех собственников и, соответственно, ближайших соседей.

Разрешение можно получить, самостоятельно обойдя все квартиры, что довольно муторно и долго. Второй вариант лучше и действеннее, особенно если жильцы привыкли часто собираться, чтобы решить насущные проблемы своего ТСЖ – это вынесение вопроса на собрание. Нужно, чтобы присутствовало 2/3 всех собственников. В этом случае все документируется, составляется протокол, где отмечается принятое решение.

Также не помешает самостоятельно изучить требования СНиП 21-01-97. Нужно знать, что устанавливаемые вновь конструкции не должны мешать людям из квартир беспрепятственно эвакуироваться. Направление открывания – строго от себя, в сторону путей эвакуации.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector