Metallprokatking.ru

Металлопрокат Кинг
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли убрать балконный блок?

Демонтаж подоконного блока

Одним из самых распространенных мероприятий по улучшению планировочного решения квартиры является демонтаж подоконного блока. Данное мероприятие позволяет визуально объединить балкон или лоджию с комнатой или кухней.

Почему визуально?

Потому что сегодня такое объединение может носить лишь условный характер. Дело в том, что в настоящее время действует запрет на полное объединение этих помещений. В ППМ №508-ПП (п.10.18 Приложения №1) сказано, что при перепланировках объединять лоджии и балконы, равно как террасы и веранды, с комнатой, кухней или коридором строго запрещено.

Есть еще одна норма, запрещающая проводить перепланировки с присоединением холодных помещений к отапливаемым. Она содержится в постановлении Госстроя №170 от 27 сентября 2003 года. Пункт 4.2.4.9 указанного постановления гласит, что балконы и лоджии должны использоваться только по назначению.

Из этого следует, что если вы решили присоединить площадь балкона (лоджии) к одному из внутриквартирных помещений, то Мосжилинспекция вам не разрешит проводить такую перепланировку.

Демонтаж подоконного блока в панельном доме.

В панельных домах до 2007-ого года постройки снос подоконного блока выполнить и согласовать возможно. Он является не несущим и его ликвидация никак не повлияет на функционирование здания. Однако в панельных домах после 2007-ого года возведения, автором которых является проектный институт МНИИТЭП (а это около 90% типовых серий в Москве), ликвидировать подоконный блок нельзя. Авторы дома объясняют это тем, что данное мероприятие нарушает, по их словам, защиту здания от прогрессирующего разрушения, а без согласия автора проекта дома демонтаж согласовать невозможно.

Утепление балкона — перепланировка или нет?

Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы. Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.

Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.

Какой инструмент понадобится

Если приложить достаточные усилия, демонтаж подоконного блока удастся провести даже молотком и зубилом. Но справиться быстрее поможет такое оборудование.

    Для определения необходимости обрабатывать стены водоотталкивающей жидкостью, пользуются специальным прибором — трубкой Карлстена. Есть в течение нескольких часов уровень воды в трубке падает, значит она впитывается фасадом.

    Подготовив нужные инструменты, можно приступать к самим работам. Технология такого мероприятия представлена далее.

    Процедура узаконивания

    Как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне? Чтобы узаконить объединение кухни и лоджии, нужно пройти определенный путь. Важно, чтобы решение всех членов семьи на реконструкцию квартиры было единодушным.

    Начать нужно с обращения с заявлением о грядущей реконструкции в БТИ.

    Если перестройка не повредит зданию, тогда ее разрешат. Тогда нужно сразу же обратиться в проектный институт, который разрабатывал техдокументацию на жилой дом.

    Если такой организации уже не существует, то нужно найти действующее проектное бюро, где изготовят проектный эскиз на новый вариант квартиры, уже с присоединением лоджии к кухне или комнате, как желает владелец.

    Теперь чертеж будет разработан с учетом всех строительных норм и правил.

    Здесь же сделают и теплотехнический расчет, без которого комплект бумаг не будет полным. Дешевле обойдется привязать типовой проект.

    Подача документов

    Где оформляют перепланировку? Далее придется собрать согласования в тех организациях, куда направят проектировщики и работники БТИ, в зависимости от ситуации:

    • МЧС;
    • Комитет по защите исторических памятников;
    • СЭС и др.

    С полным пакетом бумаг за оформлением перепланировки нужно обратиться в жилищную инспекцию.

    Полный пакет документов, необходимых для согласования, включает:

    • заявление;
    • паспорт;
    • техпаспорт;
    • проект реконструкции;
    • все согласования – от СЭС, МЧС, общества охраны памятников и др.;
    • документы на владение квартирой;
    • теплотехнический расчет.

    Еще иногда требуют техническую экспертизу состояния конструкций здания, а также письменное согласие всех домочадцев.

    Если одновременно с присоединением будет выполняться теплое остекление самой лоджии, то нужно одобрение на это от архитектурно-планировочного управления.

    Все бумаги нужно собрать и с ними податься в единое окно Жилищной инспекции, откуда бумаги передают в отдел перепланировок. Заявление зарегистрируют.

    Сроки оформления, стоимость и результат

    Рассмотрение будет длиться не дольше 45 дней.

    Стоимость может составлять от 20 до 40 тыс. руб.. При переоформлении права собственности нужно будет оплатить госпошлину в размере 1000 руб.

    Читать еще:  Можно ли уложить плитку на деревянный пол?

    Какие документы выдаются после оформления? Это будет или разрешение, или отказ. Отказ должен быть обоснованным, то есть — с разъяснением причин (ст. 27 ЖК РФ).

    Случаи отказа

    В каком случае могут отказать? Отказ может последовать, если:

    • в соседних квартирах подобные перепланировки уже узаконены и реализованы, что ослабляет несущие стены;
    • сочтут, что потери тепла в доме слишком велики;
    • дом является памятником архитектуры, и пр.

    Особенности полного демонтажа подоконного блока

    Прежде всего, нужно понимать, что каждый дом имеет какие-то свои, уникальные конструктивные особенности, из-за внесения изменений в которые, могут случиться большие неприятности.

    Например, всем известно, что при входе на балкон имеется довольно высокий порожек, который, перед тем как демонтировать подоконник ПВХ и блок под ним, принято удалять. Как правило, после сноса блока удаляют полностью и данный порожек.

    Порожек

    Однако делать это можно далеко не всегда! Если дом монолитный, то вопросов нет. А вот если здание сборное, то вполне может оказаться, что с помощью такой ступеньки удерживается вся балконная плита. Нетрудно представить, что будет, если в этом случае снести порожек.

    Получается, что первый недостаток это необходимость согласования перепланировки с соответствующими инстанциями. А как вы понимаете, это время, деньги и нервы.

    Конечно, можно сделать такой ремонт пластикового подоконника и перепланировку и без оповещения служб. Однако, кроме того, что это может быть опасно по техническим причинам, такой поступок может очень неприятно «аукнуться» в будущем — например, во время продажи или обмена квартиры.

    Обратите внимание на то, что во многих домах построенных по типовым проектам, категорически запрещается трогать подоконный блок, если он является частью несущей стены.
    К таким зданиям относится большинство «хрущевок».

    Второй момент, это сложности с обогревом получившейся дополнительной площади. (См. также статью Декоративные фасады: особенности.)

    Тут много чего запрещается – перечислим основные моменты:

    1. Нельзя переносить радиатор на территорию балкона, потому что существует риск заморозки батареи. Даже если лоджия утеплена – помните, что по правилам радиатор может находиться только на участке жилых комнат.
    2. Во многих городах запрещено отапливать балкон водяным теплым полом. Разрешается устанавливать электрические системы, но и то далеко не всегда.

    Электрический теплый пол на балконе

    В общем, получается, что в любом случае, перед тем как отремонтировать подоконник подобным способом, а вернее полностью снести его и блок под ним, нужно как минимум посоветоваться со специалистом в этом вопросе. (См. также статью Как обшить балкон сайдингом: особенности.)

    Ну а как максимум – оформить все разрешения должным образом, чтобы избежать проблемных ситуаций в будущем.

    «Подводные камни» и сложности такого дела мы рассмотрели, теперь давайте разберемся в том, как собственно выполнить своими руками демонтаж подоконника ПВХ и блока под ним.

    Демонтаж подоконного блока и порожка

    В зависимости от типа и конструкции дома демонтаж подоконного блока могут согласовать или запретить. Например, в панельном доме – без шансов, а в монолитной новостройке наверняка не возникнет проблем. Важно не только является ли эта часть стены несущей, но и схема крепления балконной плиты.

    Совет: даже если снос подоконного блока согласовали, сносить порожек категорически запрещено. Такая перепланировка допустима только в монолитных новостройках с единой целостной плитой перекрытия и балкона. Чтобы скрыть порожек, можно поднять весь пол на лоджии, чтобы получился импровизированный подиум.

    Замена балконного блока – этапы монтажных работ

    Когда замеры осуществлены, материалы закуплены, приступают к работе. Замена балкона – задача средней сложности, которую возможно выполнить самостоятельно при соблюдении технологии поэтапных работ.

    Этап 1 – демонтаж старого короба

    Перед сборкой коробки лоджии необходимо избавиться от старого короба. Снятие старой конструкции начинается с демонтажа фурнитуры, кронштейнов, шурупов.

    Демонтаж выполняется по описанной схеме:

    1. Снимаются створки окон, дверь.
    2. Деревянная дверная рама расчищается ножовкой, начиная снизу, затем поддевается ломом, снимается из дверной коробки.
    3. Счищается слой шпаклевки с откосов.
    4. Щеткой снимаются утеплительный, гидроизоляционный слой, остатки монтажной пены.

    При демонтаже старой лоджии из пластика, сначала снимаются крепления, оконная накладка, внутренние оконные, дверные крепления. Подробнее в статье “Как снять пластиковую дверь с петель на балконе“.

    Этап 2 – подготовка нового блока

    Оконное, дверное полотно и несущие профили нового короба лоджии закреплены в фирменной упаковке. Дверь закрыта в проеме, оконные створки в рамах, запорный механизм защелкнут.

    Перед монтажом короба, двери вытягивают из упаковочной коробки. Створки окон вынимают поочередно:

    • вынимается верхний петельный шток;
    • открывается механизм;
    • открываются оконные створки, затем снимаются с петель.
    Читать еще:  Где можно сделать магнитный ключ для домофона?

    Если в коробе окна встроены не открывающихся части, сначала вынимаются четыре штапика по периметру оконных рам, затем вынимается стеклопакет. К открытому оконному коробу закрепляются кронштейны, защитная рама-сетка, фурнитура. Для защиты окна от повреждения по периметру оконной рамы наклеивается лента ПСУЛ.

    Этап 3 – сборка короба

    Дверь короба новой лоджии необходимо вставить вместе с оконной рамой. Для сборки оконная рама, дверное полотно устанавливается по верхней стороне, затем состыковываются участки по бокам. Части оконной, дверной рамы сверху располагаются по одной прямой линии.

    Между рамами вставляется планка соединения, затем планка окна, дверь монтируется анкерными болтами. Отверстия для закрепления делаются заранее. Блок скручивается с внутренней стороны.

    Этап 4 – монтаж короба лоджии

    Сборка блока новой лоджии осуществляется по следующим шагам:

    1. Короб фиксируется монтажными клиньями, с расчетом на каждый элемент по вертикали.
    2. Точность расположения проверяется уровнем, все погрешности в расчетах корректируются дополнительными клиньями.
    3. Короб закрепляется металлическими пластинами, которые разгибаются, подтягиваются к стенке, затем прикрепляются анкерами в настенное отверстие.
    4. Приступают к монтажу блочного отлива. Для этого ножницами отрезают отмерянную часть по длине оконной рамы, монтируют сливную выкройку, начиная с внутренней стороны, затем с внешней стороны монтируют декоративные углы.

    Этап 5 – заделывание зазоров

    После монтажа короба лоджии остаются просветы между коробом и стенами. Они заделываются герметичным, цементным раствором, строительной пеной, с внутренней и внешней стороны. Согласно строительным нормам верхний шов равняется 20 мм, боковые швы – 55 мм.

    Внутри балкона просветы заполняются строительной пеной, свободной оставляется треть для обеспечения технологического просвета. После обработки просветов лоджия оставляют на 24 часа для полного засыхания. Остатки пены убирают ножом.

    Этап 6 – крепление подоконника

    Когда короб лоджии смонтирован, прикреплен, переходят к установке подоконника на балконе. Перед монтажом, его подготавливают по периметру оконной рамы. Ширина подоконника превышает длину оконного проема на 2 см для задвижки конструкции за раму. Из дерева делаются бруски, служащие подставками под подоконник во время его монтажа. Бруски ставятся под углом 2 градуса.

    При монтаже подоконник фиксируется грузом, который не даст строительной пене деформироваться, скосить основание.

    Стыки подоконника заполняются строительным раствором:

    • начиная с оконных соединений;
    • затем откосы по бокам;
    • снизу рамы подоконника;
    • соединения между стеной.

    Конструкция оставляется на сутки до полного застывания монтажной пены, затем груз снимается, излишки пены срезаются ножом.

    Этап 7 – заделывание внутренних откосов

    Откосы на балконе убираются двумя способами: заделываются штукатуркой или закрываются установкой декоративных панелей.

    Затем заделываются внутренние откосы:

    1. Подготавливаются профильные куски в соответствии с длиной верхних, боковых рам.
    2. Куски прикрепляются по периметру короба шурупами.
    3. Замеряется длина рамы сверху.
    4. Панели вырезаются из стартового профиля, вставляются, затем прикручиваются.
    5. Под нижнюю часть панели со стороны балкона наносятся слой монтажной пены для заделывания зазоров.
    6. До застывания пены панели крепятся к стене малярным скотчем.
    7. Панели оставляют на сутки до полного застывания пены, затем скотч аккуратно снимают, излишки монтажной пены срезают ножом.

    Этап 8 – монтаж дополнительных деталей

    Финишный этап замены балконного короба – монтаж предметов фурнитуры, декоративных наличников для рамы. Наличники заготавливаются заранее по размерам блока, на концы наличников надевают декоративные детали, выполняют их соединение по углам с наклоном в пять градусов.

    Соединительные места верхних, боковых панелей заделываются слоем монтажной пеной или силиконовым герметиком.

    Девушки, подскажите у кого имеется опыт сноса балконного блока.
    Имеем-трешку в доме серии П44-t с 2мя балконами. Один из которых находится в предполагаемой детской. Комната не очень большая и достаточно темная. У нас с мужем созрело решение объединить балкон с комнатой. И сразу образовалась куча вопросов:
    -если сносить,то нужно ли согласовывать?
    -есть ли какие-то правила по сносу балк блоков? можно сносить целиком или нужно что-то оставить?
    -что делать с батареей-выносить или в комнате оставлять? и вопрос-если переносить батарею-значит этот ремонт можно делать только летом когда батареи отключат?
    -как утеплять при этом балкон? что класть на пол-только пол с подогревом или можно как-то его утеплить,чтобы можно было обойтись без эл пола?
    -и вопрос-сколько это примерно может стоить?
    и пс может кто посоветует рабочих? ))


    Сносить категорически нельзя, это никогда не согласуют. Вынести отопление на балкон тоже нельзя и не согласуется никогда. Можно только вынести оконный блок, сохранив бетонную перегородку. Отдельного отопления можно не делать, главное поставить хорошие окна и грамотно утеплить балкон. Кстати, у вас балкон или лоджия? Это важный пункт.

    На присоединенной лоджии удобно устраивать рабочее место. У нас в спальне это выглядит так http://www.hlopoty.ru/vb/attachment. 4&d=1349117993

    Читать еще:  Можно ли ламинат мыть уксусом?

    Утепляли бетонными блоками, изоляцией какой-то и т.д., я не вникала -это решали рабочие. Первая зима — полет нормальный, тепло.

    Последний раз редактировалось Любопытная кошка; 11.03.2013 в 09:39 .

    Сколько кошку не корми. Я не стану мимими.

    Полностью снести никто не даст, как писали выше, как и выносить батареи.
    Мы снесли только порожек, а саму балконную перегородку оставили ну и сняли окна. отделяющие балкон от комнаты.
    балкон утепляли да, и пол и стены, если не ошибаюсь то в два-три слоя спец.изоляцией и прочими мат-ми (это муж точнее знает — он делал) + окна ставили очен хорошие + у нас подогрев пола на балконе. иными словами из балкона сделали лоджию
    но. мы ни сами это делали, поскольку квартиру продавать не собираемся, то согласие как таковое от БТИ и прочих ораганов не брали.

    и да, зимой нам не было холодно) у нас тоже как у Кошки, первая зима только прошла, но дети в трусах по полу ползали и ничего)))

    Нельзя сносить блок и выносить батареи.

    Мы снесли только оконный блок, утеплили его, пол у нас ламинат с электроподогревом. Первая зима, все в порядке, у нас балкон на кухне.

    К слову, порожек сносить тоже нельзя, т.к. в нем часто проходит арматура. Нотнарод сносит иногда. Мы не снисили, наоборот подняли пол до его уровня. Получился как бы подиум, за счет него хорошо залили пол на лоджии и утеплили его инфракрасным полом.

    Остекление балкона это перепланировка или нет?

    Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение. При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение.

    Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись. В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

    Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки.

    Идеи для планировки совмещения балкона и жилой комнаты —

    В освободившемся уголке можно разместить все что угодно, и чаще всего это зависит от того, с какой именно комнатой вы соединяете лоджию.

    Балкон спальня.
    Это самый частый вид перепланировки. Неважно, убираете ли вы стену полностью или снимаете только балконную дверь с окном — вариантов очень много. В свободной лоджии можно разместить гардеробную или оранжерею, оформить маленькую спальню для ребенка или обустроить уголок для отдыха.

    Балкон гостиная.
    Этот вариант встречается реже, но дизайнерские идеи для такой большой комнаты просто неисчерпаемы. Можно обустроить на появившихся квадратных метрах рабочий кабинет или библиотеку (если вы укрепили балконную плиту), разбить зимний сад или организовать место с барной стойкой, где вы будете принимать гостей.

    Если в семье много детей, из утепленной лоджии получится превосходная детская спальня или игровая комнатка. Как оформить выход на балкон и лоджию привлекательно и. Т.е. Убрать оконный блок и утеплить лоджию. Окно на то же место и и дверь на. Можно также организовать небольшой тренажерный зал, смонтировав шведскую стенку или поставив на балконе несколько нетяжелых тренажеров.

    Пример совмещения балкона и гостинной

    Балкон детская.
    Дает возможность получить дополнительное спальное место, если в семье несколько детей, обустроить игровой или школьный уголок.

    Балкон кухня.
    Также довольно распространенный вариант. На освободившейся площади можно разместить столовую, перенести туда несколько шкафов и даже электроплиту. Если убрать дверь и окно выходящие из комнаты на застеклённую лоджию, это будет считаться перепланировкой ? В некоторых домах есть даже возможность вывести на лоджию трубы и поставить мойку.

    Делаете ли вы полное совмещение или просто оформляете открытый проход на лоджию — в результате получится новая комната, которую можно оригинально использовать.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector